2026-06-29 AI產業撐盤　臺南房市進入修正期、長線基本面仍穩健

【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市政府公布115年4月住宅價格指數，最新數據顯示，全市住宅價格指數為139.85，較3月微幅下跌0.03%，較去年同期下滑2.94%，顯示房價持續呈現盤整修正態勢。交易量方面，全市建物移轉棟數為1,585棟，較前月減少13.72%，較去年同期也下滑10.35%，市場買氣在短暫回升後逐步回歸理性。

依住宅型態觀察，本期大廈住宅價格指數為144.96，較前期微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則較前期微幅上升0.03%。各行政區房價多呈現小幅震盪，其中南區月跌幅0.35%最大，佳里區及新市區分別下跌0.29%及0.25%；中西區、新營區、善化區及仁德區則維持微幅上揚，漲幅介於0.24%至0.30%之間。

若與去年同期相比，多數行政區價格仍呈修正走勢，以新市區年跌6.23%最多，其次為南區5.82%、永康區5.49%。整體市場已由個別區域調整，逐步轉向全面盤整，其中科技產業周邊及部分精華地段修正幅度相對明顯。

交易量方面，永康區以269棟居全市第一，安南區196棟居次，東區161棟排名第三。值得注意的是，仁德區交易量較去年同期大幅成長193.88%，主因新建案陸續完工交屋，首次移轉登記達107棟；反觀善化區交易量年減約六成，歸仁區也下滑超過五成。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續配合國家重大產業政策，今年6月已完成與台積電簽署南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權，鞏固先進製程布局，同時積極推動臺南科技產業專區區段徵收，以及北門小東地下停車場、安南區地下滯洪池與社會住宅等重大建設，結合產業發展與生活環境升級，打造兼具競爭力、防災韌性及宜居品質的智慧城市。

地政局長陳淑美指出，4月國內景氣燈號維持紅燈，AI應用持續擴展，加上全球雲端服務商積極投入算力建設，將持續帶動出口與科技產業發展。雖然短期房價與交易量進入整理階段，但整體住宅市場基本面依然穩健，未來仍須持續關注科技產業發展、新案供給、交屋進度及市場資金流向等因素對房市價量變化的影響。相關住宅價格指數資訊將持續公布於臺南市政府地政局網站供各界查詢。

圖片來源：臺南市政府地政局